第277章 一片形势大好
刘志成点点头，其实吕健华已经向他做了汇报工作。
“这个地段好啊！背靠东安市场，东边是校尉胡同，北边是金鱼胡同。
如果我们拥有了一座现代化的购物中心，吸引了很多游客前来，那么我们还得满足游客的休憩，也就是要有酒店，
这个才叫‘综合性商业中心’，也可叫城市综合体。所以，我们还想在这里投资一家五星级酒店！”
市级官员说道：“这个投资应该没有问题，内地正是需要发展经济的时刻，欢迎刘先生这样的香江同胞前来投资！”
刘志成笑着说道：“那这个项目我们就纳入讨论了？”
市级官员点点头，认真的说道：“当然！”
一上午，刘志成就搞出了两個项目，这让京城官员不由暗暗咂舌。
当然了，大家也看得出来，黄埔集团早就在京城成立了办事处。
期间，刘志成对吕健华说道：“这个酒店可以考虑引进马可孛罗品牌，还可以拉上宝利集团合作。”
刘志成和宝利集团的高层关系非常好，而黄埔集团和宝利集团也合作了项目，就是香江九龙的汇景园。
这个项目，都让宝利集团赚了大钱，宝利集团保守要赚20亿。
这对于一个内地企业，而且还是九十年代初的内地企业，无疑是巨大的蛋糕。
宝利地产以后是内地的大型地产公司，黄埔集团和他们合作是不会错的。
吕健华马上说道：“我记下了！”
刘志成点点头，内地的项目他只需钦点，然后交给吕健华负责即可。
下午。
刘志成马不停蹄的来到三里屯，身边依旧跟着一大帮人，京城给予很高的重视。
在香江所有商人都还在观望的时候，刘志成来了！
如果京城不把刘志成招待好，那么香江的商人们就会不敢来内地投资，因为刘志成就是香江商界的领头羊。
正因为如此，陪同刘志成的官员，很多都是直达天听的重要官员。
而现在，内地正是需要外来资本，进行帮助发展经济的时候，刘志成的身份重要性就不言而喻了。
刘志成仔细考察了三里屯一番，最后来到吕健华等人挑出来的一副10万多平方的区域。
“领导，我们想在这里买6万平方米的土地，用来兴建商业中心，打造一个低密度的十几幢商业建筑，组建而成的‘黄埔广场’，我们对这里的定位是：时尚、艺术、现代化的商业中心。”
京城的官员们纷纷觉得不可思议，内地确实想要投资，只是没想到这位华人首富一天连续提出三个项目，简直就像大蛋糕砸下来一样。
市级官员说道：“刘先生是贵客，伱提出来的投资，我们一定认真的考虑。”
刘志成笑着说道：“我可不是客人，领导，我这是回家投资。”
官员们纷纷笑了起来，高层为什么看中刘志成，主要是他十分爱国。
考察算是非常顺利，刘志成一口气搞定三个项目，说到底是早有预谋。
他来京城很多次，每一次都在进行考察，只不过如今才被提出而已。
当天晚上，和京城接待方会宴完毕后，刘志成马上召集黄埔集团（华夏）的高级职员们，在酒店里进行开会。
刘志成说道：“如今内地改开了，合作模式也不再限制必须五五分成，内地还要占据主动权。
所以，和东安市场集团的合作，是我们占据主导地位，并且股权不能低于60%。
东安市场相当于我们香江的百货公司，说白了早晚都会被淘汰，时机成熟，我们再买下他们的股权。
这样一来，整个新东安市场都会成为我们的。届时，我们再将新东安市场进行全部现代化购物中心模式经营！”
前期是拿出一幢楼给东安市场继续经营传统百货，其余建筑则是现代购物中心，两者通过走廊进行连接，起到引流的作用。
以前内地出地皮，还能占个5成权益，不过现在可不行了。
东安市场仅出地皮，最多不能超过四成的，因为建筑成本高多了。
再加上，现在是真正的开放了，不考虑公平性，还叫开放嘛！
众人纷纷点头，并在纸上记下！
目前来说，不让东安市场在‘新东安市场（建筑）’里经营中央收银百货模式，这是不现实的。
毕竟，东安市场是一个京城的大品牌，与京城百货大楼、西单商场、隆福大厦一起，并称京城「新四大百货」。
但时间和社会，会给这种传统的百货模式，上一课！
事实证明，只有现代化购物中心模式——收租于商铺、商铺独立运营，这种模式才是王道。
黄埔集团（华夏）的高级职员们，不得不佩服老板的眼光之长。
目前合作还没有开始，但老板已经算计到将来了。
吕健华说道：“好的，我们记下来了！”
接下来，刘志成又讲解了马可孛罗酒店、黄埔广场的注意细节等。
当然了，并不是说他这次将事情已经完全交给了吕健华等人，后期和内地的谈判，他总是要亲自参与一两次的。
翌日，刘志成再次考察了京城，但没有再钦点项目。
一步步来！
……………
在上沪市，刘志成再显本色，和市府提出分别在‘安静区’、‘xh区’的地铁上盖，拿下两幅分别约为3~5万平方米的商业地皮，兴建‘黄埔广场’、‘上沪港汇广场’，总计投资在60亿rmb左右。
上沪官方表示了欢迎，双方将进入谈判阶段，争取尽快敲定这两个项目。
按照刘志成的想法，这两个项目将几乎同时进行开工，然后在千禧年前先后竣工，并投入使用。
3月11日，星期三。
刘志成一行来到上沪港，随行的还有市级官员，上沪港董事长接待了他们。
考察完毕后，刘志成毫不客气的说道：“上沪港的规划设计、设备等，实在太落后了。
这样的港口，是撑不起上沪接下来高速发展经济的。”
上沪港董事长一愣，要知道，这可是他带领着几千个工人，风餐露宿，修桥铺路，凭借着坚持不懈。
在没有任何前例的情况下靠着人工用了三年的时间建成了洋山深水港。
并且总结了许多经验，为深水港的建设做出了很大的贡献。
如今，这个年轻人如此批评，让他有些微怒！
当然了，他知道刘志成说的是事实，差距是肯定存在的。
“刘先生，你不了解上沪港的历史！”董事长只得瓮声说道。
他是知道刘志成名气的，华人首富，又是白手起家，如今还是内地官方最器重的港商，所以这个反驳算是比较友好的了。
刘志成马上笑着说道：“我知道上沪港的历史董事长，我说的可对？”
董事长说道：“对！在那种条件下，我们能将上沪港发展起来，已经是尽最大的力了！”
刘志成点点头，并向董事长发出邀请：“董事长，不知道你们愿不愿意派出团队，去香江考察葵涌货柜码头，那是世界最繁忙的货柜码头；
我也希望你们派出团队，去欧洲考察日不落的菲力斯杜港，那是日不落最繁忙的货柜码头。
如果伱们愿意，我们九龙仓货柜愿意安排，因为我们拥有葵涌货柜码头和菲力斯杜港。”
这才是他一开始直接点名上沪港的原因，直接提出来合作，董事长未必马上会答应。
只要让他看到九龙仓货柜的实力，他便会下定决心引进港资。
董事长思考了一下，说道：“如果可以，我们确实希望去考察一番。
我知道刘先生的意思，是希望参与上沪港的合作吧？”他这才知道，这位年纪轻轻的首富，是如此的狡猾。
刘志成大方的说道：“有何不可呢？祖国已经张开了怀抱，我们港资参加祖国建设，自然是理所当然的事情。”
这话拿捏的死死的！
一时间，周围陪同的内地官员，纷纷附和起来。
刘志成的身份特别重要，这是上面发话说的！
董事长也知道刘志成的厉害了，想合作还说得如此理所当然，不过他也知道这是一个机会。接下来，大家留下联系方式，如果董事长等人来港考察，刘志成便亲自接待，并安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。
上沪市再次钦点三个项目，刘志成心满意足的准备回港。
六个项目都非常的大，但其实占黄埔集团的总投资还不及10%。
光一个荃湾广场，就是180亿港币的大项目，内地六个项目加起来还没有它大。
当然了，这下项目的启动资金，大概也只需要20%~30%左右，其余全部是采用贷款形势。
3月13日，香江。
刘志成在帆船大厦的办公室，心情非常的不错。
黄埔集团（华夏）在内地又投资了六个项目计划，而内地的所有项目，都需要刘志成本人来敲定，以免造成不必要的损失。
海外的投资也是如此，需要谨慎投资。
不一会，袁天凡来到刘志成的办公室。
“老板，羊城的王老吉饮料工厂已经竣工，各项设备正在进行安装！”
刘志成满意的说道：“那好，今年夏天，我们正式在内地进行销售王老吉。
你记住，我们的产品没有问题，只需一直努力在内地市场进行营销和建立渠道，日积月累，便可让王老吉成为内地最畅销的饮料之一。”
袁天凡点点头，说道：“嗯，王老吉在港澳台的销量最近明显上涨，看来那句‘怕上火，就喝王老吉’的广告，已经开始深入人心了。”
刘志成说道：“定位准确，便是我们的优势，东南亚市场，也需要慢慢的打开！”
袁天凡回道：“销售渠道已经建好了，现在正努力做广告宣传！”
其实，刘志成最看重的还是内地市场，海外市场只是试着进行推广而已！
接着，袁天凡问道：“目前，今麦郎、农夫山泉的团队，都已经组建完毕。老板，我们什么时候进军内地投资？”
作为黄埔食品公司的高管，袁天凡被刘志成的几个计划深深的折服。
农夫山泉、百岁山、今麦郎、汤达人等，从产品方向、宣传等，老板都制定了很好的完整的计划。
而如今，内地市场又开放了，简直是天赐良机。
袁天凡离开后，郝庆文又过来汇报工作。
“老板”
“嗯，先坐！”
接着，郝庆文汇报起工作来，他是黄埔集团的负责人，需要随时向刘志成汇报集团的情况，方便刘志成做出投资决策。
别看黄埔集团最近投资很多，但账上还躺着近50亿港币的资金。
这还是刚刚支付了15亿港币的股息，给投资者的情况下。
毕竟，按照刘志成对1992年黄埔集团的盈利预测，将高达90亿港币一年。
这就相当于，平均每个月都有八九亿的现金收益（本金也回笼）。
听完汇报，刘志成心里觉得，黄埔集团的资金还是不算多。
不过并不着急，以黄埔集团的信誉，随时可以集资数十亿港币，以及发行可换股债券（又称零息债券，因为利息是最后和本金一起支付，利率又相对较低。到期后，投资者可选择按约定价格换股，也可以选择取回本息）。
甚至还可以进行贷款，毕竟负债80亿港币，对于一个资产值千亿的集团，不值一提。
“资金方面非常充足，所以今年我大概会拿出30亿港币，去美丽国抄底商业地产！除此之外，内地也需要约20~30亿港币的启动资金。”
“好的，我会让财务做好安排的！”
两人早已经配合娴熟，郝庆文只需将黄埔打理井井有序就行，缺钱了刘志成会想办法，钱的事也是刘志成亲自敲定。
待郝庆文离开之后，刘志成思考起来。
第一是黄埔集团已经摆脱了缺钱的情况，第二是刘志成打算利用供股集资、发行债券来筹集资金。
所以，没必要搞非经常性盈利了！
何况，还不如刘志成再追加5亿港币进行沽空，等自己赚了钱，也可以拿出来参加供股集资。
黄埔集团需要供股集资，因为这样可以拥有更多的股东（原股东很多不会选择供股），加入更多的新股东。
当然了，刘志成每次参加供股，所以持股占比不会被稀释。
包括发现可换股债券也是如此，刘志成自己也要全额认领，以保证自己的股份不被稀释。
其实，黄埔集团发展已经如此巨大和良好，若是换成李兆基、郭炳湘、郑裕桐三人，他们是会尽可能的享受股息，虽然也会进行投资，但绝不会步子迈这么大。
但刘志成不同，他势要将黄埔集团发展成世界级的地产公司，以及综合性集团；所以，要一直投资投资再投资。
比如说，美丽国的商业地产不在今年大量抄底，以后再也没有如此好的机会了。
同样，伦敦的商业地产也快要跌到低谷了，不抄底也对不起自己。
所以，光抄底纽约、伦敦的商业地产，刘志成就准备投资两笔大的。
刘志成现在是在等加拿大最大的商业地产公司——奥林匹亚约克公司破产，届时，便是最好的入局机会，应该就是今年的事情。
这家地产公司，在纽约拥有大量的写字楼！这不是重点，如果这家公司破产，将会让纽约的商业写字楼再度下跌。
而目前，纽约和伦敦的写字楼空置率已经高达20%以上，远比想象中的萎靡。
周六，yg娱乐在昨天晚上《音乐银行》出道的ses女团，名气开始在香江迅速发酵，大有前辈李贞贤、.t组合的发展趋势。
ses女团的三名女成员，是经过约3000名少女海选出来，并且有一名成员是美籍华人少女。
出道专辑《《i'm your girl》》也是主打歌曲，曲风轻快、活泼，前奏的男声rap也是让人眼前一亮。至于三女孩更是各有风格，临家姐妹般的sea、俏丽活泼的eugene、甜蜜可爱的shoo。
ses女团的出道，并有大火的趋势，一举让刘志成的‘港流文化’版图再次完整。
目前，港流文化已经取得了梦幻般的开局：
李贞贤在一月份发行了第二张专辑，两张专辑的总销量目前已经突破650万张，人气风靡全亚洲。
t组合正在r本筹备日语专辑，他们在r本非常受欢迎，大大的超过李贞贤，所以先攻一攻日本的市场；
《蓝色生死恋》在台岛的收视率，创下八大电视台海外剧集最高收视率的记录。
同时引来r本、内地、东南亚众多电视台的商洽购买版权。
一时间，‘港流文化兴港’的一片形势大好！
随着内地的市场开放，所以‘港流文化’、动漫，也开始向内地进行输出，让刘志成更加信心十足。
以后，内地还将是‘港流偶像’的生源地。
…………
刘志成在吃上面，倘若被媒体曝光出去，怕是要掀起巨浪。
在香江，奢华食材的四大金刚：鲍鱼、海参、鱼翅、胶。
每年的除夕，香港人都会做“盆菜”，里面的食材最好就囊括鲍参翅肚，越贵越好，图个好彩头嘛。
鲍鱼则是最受大富之家欢迎的食材——“干鲍就像红酒，食一只就少一只，都几矜贵。”
当然了，这些只是一般有钱人的享受生活。
而刘志成的药膳，有一样药材，便是价值连城，它便是野山参，而且是特殊渠道的野山参。
当然，这玩意不能乱吃，也不能多吃，刘志成只有在‘亏损’后，才会进补。
除此之外，像是松茸、鱼子酱等稀世珍品，他从不在意多采购一些。
自己享受不完，还有一堆仙女呢！仙女们享受不完，还能送人呢！
(本章完)