第279章 崛起的大法宝
结束江城的考察后，刘志成便回到香江，并没有去浙省考察千岛湖。
农夫山泉是下半年或明年初的投资计划，也无需着急。
因为，首先是内地矿泉水的市场还不成熟，其次是钟首富前世在1996年才推出农夫山泉，所以时间非常充裕。
4月9日，香江湾仔‘中环黄埔广场’封顶，一时间备受业界关注。
封顶是封顶，但投入使用还得到年底！
而另外一个大工程——万国宝通中心，因为两幢大厦分别只有四十多层，所以在一月份就封顶了，也是在下半年投入使用。
也就说说，今年黄埔集团将有300万平方尺的写字楼入伙。
前一两年，有媒体批评刘志成过多的投资收租物业，是一个‘不算好’的决定。
当时，黄埔集团的回应很简单，投资物业的钱，大多数都是‘非经常性盈利’。
这个盈利是其它地产公司没有的，所以可考虑做长期投资项目。
这个驳斥堪称完美！
投资者都知道，黄埔集团崛起有两大法宝：
第一，是每年的非经常性盈利，这是‘股神’刘志成的功劳。
这些非经常性盈利，日积月累的投资收租物业，早已经越滚越大。
更何况黄埔集团的新增收租物业，都是在中环、湾仔、铜锣湾等商业核心地段，空置率是香江最低的，管理是最好的。
更不要说，这些物业都是抄底来的，便宜得很。
第二，是黄埔集团的集资能力。大股东每次带头全额供股（按持股比例），投资者又十分信任刘志成本人，故集资从来都是非常顺利。
重要的是，黄埔集团的股价是真‘肯涨’，目前15.75亿股（每股单价已经涨至近70港币）。
就以每股股价计算，十几年时间涨幅也是20倍以上，绝对是投资利器。
当‘中环黄埔广场’封顶后，香江的媒体纷纷赞美刘志成的睿智。
《信报》：内地深化改开后，海外公司纷纷希望以香江为跳板，进入内地扩展业务，写字楼需求开始旺盛。
与此同时，内地扩大对外开放，内地驻港机构发展也会非常迅速，他们也需求大量的写字楼。
综合以上事实证明，刘志成先生的眼光，是世界级的！
《经济日报》：美丽国的股神巴菲特盛赞刘志成先生‘有人说我是美丽国的刘志成’，对此我感到非常荣幸。
事实证明，在香江，从未有人称刘志成先生为‘是香江的巴菲特’。
因为大家都知道，刘志成先生建立一個几千亿帝国（黄埔集团就有上千亿港币），只用了十几年时间。
他没有巴菲特的背景，有的只有聪慧的大脑，和锐利的眼睛。
《星岛日报》：香江的写字楼需求日益旺盛，前几年将商业地皮用作住宅用途，显然是短视的。
而黄埔集团在十几年开始，就进行大举投资收租物业，是相当明智的。
分析员指出，在未来的两年时间里，香江写字楼的吸纳量大概在600万平方尺左右，而黄埔集团占据七成以上。
一时间，好评如潮！
而投资者纷纷喜笑颜开，因为黄埔集团股票当天再次上涨3%。
“投资汇丰银行，也不如投资黄埔集团。因为黄埔集团每年也有大额分红，重要的是股价涨幅远高于汇丰银行。”
“黄埔集团连续两年的纯利，超过了汇丰银行，成为全港最赚钱的公司。比汇丰，黄埔集团更值得投资！”
“内地开放，听说刘志成先生凭借和内地的良好关系，在京城、上沪又拿下多个项目，是大利好好消息啊！”
“黄埔集团投资美丽国旗银行1亿美刀的股票，每股单价只有8.8美刀，抄到底了。今年旗银行经营正常，股价开始上涨了。”
一时间，投资者也是好评如潮，视刘志成为‘财神爷’。
“三月份，李超人、郭鹤年、和田一夫（八佰伴），三家出资60亿港币，去r本投资地产。简直是糊涂啊，据说富堤义先找的刘志成先生，但被拒绝了！”
“李超人不行啦，那里有刘志成先生精明！反应慢一拍，刘志成先生不投资r本地产，转而进军内地地产，是英明的决定。”
“当然了，我听说李超人现在也在投资内地，大家都在投资，说明内地地产的前景更好啦！”
四月中旬的香江，
上午，黄埔集团的郝庆文，带着太古集团主席施雅迪、太古地产简基富，来到刘志成的办公室。
能这么快上门，刘志成也是比较意外。
但不管怎么说，上门便是客，更何况刘志成和施雅迪的父亲施约翰是老朋友。
他客气的伸出手，并笑容可掬的说道：“是什么风，将你们两位贵客，送到了我的办公室！”
施雅迪笑着回应道：“自然是刘先生这股风，将我们引进了你的办公室。”
刘志成一边邀请几人坐下，一边故作不知的说道：“何解？”
施雅迪认真的说道：“是这样的，我们想买下黄埔集团在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦！”
刘志成顿时为难起来，并端起茶杯，饮茶。
施雅迪马上继续说道：“我知道这有些突兀，毕竟以刘先生的眼光，肯定是看到了香江写字楼的前景。所以，我们愿意溢价三成购买！”
太古集团现在不敢在刘志成面前耍枪，故报价合理。
当然，这仅仅是看似合理，实则远没有达成刘志成的胃口。
当初，他购买这两座大厦是抱着两个心思的：
第一，炒大厦；第二，投资大厦。
都是稳赚不赔的买卖，但实际上是炒大厦的心思多一点，鲗鱼涌的发展前景还是有限的。
刘志成放下茶杯，说道：“施雅迪先生，不如由我们黄埔集团，买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。
说实话，那里一共有八幢大厦可以进行重建，我的本意是将那里全部重建，并连在一起，作为一个长期的发展计划。
届时，一些租户承受不起中环、湾仔，便可以将那里开辟为第二办公空间。”
施雅迪、简基富顿时目瞪口呆，因为刘志成的想法，和他们不谋而合。
太古地产此次厚着脸皮，上门求购，就是有两个原因：第一，香江的写字楼上涨是趋势；
第二，鲗鱼涌算是太古地产的老巢，在写字楼旺盛的前景下，那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼，并进行整体规划，可以成为一个商业中心。
而如今，刘志成提出这个观点，就说明这里的价值不菲。
施雅迪马上说道：“刘先生，我们有三幢，你们只有两幢。而且，鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。
我们愿意继续就价格，进行商量！”
刘志成思考了一下，然后说道：“三成是不可能的，这个价格我等到年底就值这个了，长期投资更是收益巨大。
实在不行，我们可以两家联合开发这里的商业中心，大厦产权独立，但统一规划重建。
这样一来，不仅可以效率更高，还可以两全其美。”
施雅迪不想合作，只想买回，咬咬牙说道：“我们愿意五成价格！”
事情到了这里，刘志成也还价到：“如果你们非得要，我们也可以成人之美，不过价格得16.5亿港币，一分都不可能少。
亦或者，你们可以两年后，再来和我谈价格！”
两年后，16.5亿港币未必买得下这两幢大厦，而且还可以收两年租金。
看刘志成如此坚决，施雅迪也知道，别人对行情非常懂，是不会轻易交出两幢大厦的。
至于两年后，自己搞不好需要出更多的价格。
“16.5亿港币，成交！但我们想让这笔交易的价格保密，以免引起市场的太大影响！”
他不是担心市场影响，而是担心不利于其它大厦的收购谈判。
刘志成笑着说道：“明年我们公司年报，是肯定要公开的。”
“这个没有问题！”“那好吧！既然这次合作不成，希望我们下次可以合作！”
施雅迪回应道：“非常乐意！这次也算是合作，只是我们想将这个鲗鱼涌作为公司的以后长期发展计划。
而以黄埔集团的实力，未必肯十年二十年的长期计划！”
刘志成大方的说道：“确实太长了，不符合我做事的作风！”
郝庆文不由得佩服自家的老板，很明显主观意识就是炒楼，还说得如此堂皇。
不到半年时间，就赚了五成出头，金额足足五亿多港币，这钱实在太轻松了。
南华早报大厦、凸版大厦，一共了不到11亿港币，如今纯赚5亿多港币，确实赚大了。
其实，刘志成也不是心狠之辈，若是开价18亿港币，搞不好太古在年底也会同意的。
两幢大厦本身不值那么多溢价，但是整体计划来看，他可以再升值一两成。
待施雅迪和监基富离开后，刘志成对郝庆文说道：“七月份开始招租中环黄埔广场、万国宝通中心，一定要做好管理。
信誉好的企业，租金可以适当优惠，做长期投资准备。提防草鞋公司，以免造成信誉损失。租期不宜过长，租金最近几年是上涨趋势。”
黄埔集团并不是一个简单的收租公司，而是一家优秀的商业地产管理公司。
商场管理是一门高深的行业，如何吸引世界知名品牌前来，如何分配商场结构、如何进行管理.这些都是非常考验管理层的。
这些年，黄埔集团在这方面积累了很多经验，并且连卡佛长期考察欧美日的购物中心等，扬长避短，进一步加强这方面的管理实力。
这样一来，不仅可以管理好香江的商场网络，还可以管理好内地的商场网络。
郝庆文点点头，说道：“嗯，我们一定把好关。特别是中环黄埔广场，那是我们黄埔集团的旗舰商业中心，一定会管理成世界最优秀的商业中心。
而万国宝通中心，有我们也会和旗合作，打造一个亚洲金融核心区。”
刘志成满意的说道：“万国宝通中心，算是为我们的团队积累金融大厦的经验。
晚点在上沪，我还会投资一幢环球金融中心，所以团队要多学习。”
“好的！”
刘志成是旗银行的重要股东，虽然没有参与管理的权利，但丝毫不影响刘志成和旗银行的关系。
除此之外，刘志成本身就是银行老板，更是有股神的美誉。
所以，上沪环球金融中心，黄埔集团一定不会错过的。
黄埔集团是他手中最大的武器和盾牌，他会拼命的发展其壮大，最终形成一个以地产为核心的综合性集团。
世界500强只是小目标，他的目标是前100强。
此次黄埔集团发行债券，都是香江本地人在购买，比起那些需要去海外推介的地产公司，无疑是更具实力的象征。
当然了，刘志成的带头作用，应该是加了三成的功劳！个人的魅力，即他是黄埔集团的董事局主席，又加了三成的功劳。
其余四成功劳，才是黄埔集团的业绩，以及市道好。
但不管这么说，黄埔集团在短短的一段时间里，获得50亿港币的现金，一时间震惊港九。
5月2日，星期六。
刘志成来到亚视，昨天晚上亚视出品的第二部‘港流’电视剧——《天国的阶梯》正式播送，依旧是二十集的悲剧。
前世，刘志成看过这部剧，简直比《蓝色生死恋》还悲剧，特别是一段话他现在还记忆深刻：我想带你去一个地方，一个不再有悲伤，不再有心痛，不再有别离的世界：天国。
而亚视有制作《蓝色生死恋》的成功经历，又有刘志成的点拨剧本大纲，所以这又将是一部收拾率高的剧集。
前一部港流剧集《蓝色生死恋》已经相继被湾湾、r本、新加坡、内地、泰国购买版权，可以说是在亚洲掀起了‘港流’风波。
而如今这部《天国的阶梯》，则是一种巩固的作用。
然后，在七月份亚视还将播送历史剧《谈允贤》（改编大长今）、九月的《巴黎恋人》。
明年还有刘志成钦点的《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮女老师》三部剧集。
一下改变港流的风格，变成了喜剧。
当然了，还有不少不是刘志成钦点的港流剧集，那已经不是刘志成考虑的范畴了。
届时，悲剧、喜剧的港流电视剧，驾驭自如，相当于整个亚洲都知道‘港流’了。
和高层们开了一个会议。
刘志成关心的问道：“《华人偶像》准备的如何？什么时候开始海选？”
综艺节目是版权大户，而且深受欧美电视台欢迎，最近美丽国电视台nbc凭借《美国好声音》打了一个翻身仗，堪比《谁是百万富翁》。
一时间，欧洲的电视台也开始来洽谈版权了！
亚视节目总监招振强说道：“已经准备好了，本月中旬开始海选，预计至七月中旬结束！
此次《华人偶像》，我们在海外扩大了范围，粤省那边也和官府洽谈好了，所以无需担心和《华人好声音》的太过重叠。”
刘志成说道：“重叠是必然的！我们是醉翁之意不在酒，真正的偶像只能靠运气来获得。
重要的是收视率和版权收入。说白了，《华人偶像》是为美国abc电视台量身打造的。”
众人笑了起来！
心里说道，老板可真精明，让美丽国几家电视台比拼，亚洲电视台在香江坐收渔人之利。
美丽国的电视台才不管你亚视是不是小电视台，他们只关心如何打败竞争对手，如何大赚特赚。
所以，自《百万富翁》被美丽国abc引进，并大赚特赚后。美丽国的电视台，便纷纷盯上亚洲电视台了。
刘志成接着问道：“施总监，我们亚视集团在海外的推广，伱向我汇报一下情况！”
施楠生被刘志成拉拢到亚视后，便专门负责亚视在海外和内地的推广工作，简单来说，就是将亚视的作品卖出去。
她的能力，刘志成仅凭记忆就知道是个女强人，前世她帮无线、卫视都做了很多工作。
比如海外出售版权，卫星电视收费的许可，都有她的影子。说白了，就是女公关强人。
如今，她开始专心为亚视工作，薪资350万港币，也算是香江的高收入打工薪酬了。
重要的是，她获得了更多的人脉，为他男人的电影事业有更多的资源。
施楠生立马将工作汇报了一遍，那些版权出售，价格多少，都汇报得非常清楚、有序。
刘志成听得非常高兴，版权收入全面开，节目、剧集等，就连内地现在都是亚视的版权大客户。
接着，刘志成又得知卫星电视的观众已经突破3200万人，遍及亚洲38个国家，顿时心情飞了起来。
仅凭亚洲卫视现在的成绩，李超人手中的东方卫视价值就会比前世缩水。
yg娱乐总裁余晓明也汇报了情况，通过昨天晚上的《音乐银行》，高耀太组合也正式出道。
电音组合，今天在香江的反响非常大，预计又是大火的预兆。
其实，虽然说是大火，但yg娱乐的出道四个组合、个人，在香江还是没有四大天王的唱片销量高。
但是在海外的影响力，四大天王就不及yg娱乐的出道艺人了。
刘志成总结了一下，香江还是太专心‘粤语歌曲’，但海外没有这种困扰，特别是湾湾。
但不管这么说，唱跳风格、rap风格、电子音乐等，在香江也是非常受欢迎的。
亚视的脱变成功，让刘志成对于‘港流文化’前景十分看好，这是一个大的产业链布局。
估计到1995年便可以成熟起来，至于将来，就是收获外汇的时候了！
在香江发展‘港流’，比棒子国发展韩流更具优势，因为香江每年的旅游人数，都是本土居民的两部多。
香江本来就是四方交汇的地方，而娱乐业更是在70年代就风靡亚洲。
(本章完)